לונדון 2020 - הענק המתעורר! חלק 2 WEMBLEY

כשבוחנים את שוק הנדל"ן הלונדוני של 2020 ואילך רואים כיצד אי הוודאות עליו כתבנו בפוסט הקודם הולך ומתפוגג מה שמביא כבר כעת לעליות מחירים מתונות (צפי לעלייה של 2% נוספים השנה לפי Rightmove). עלייה זו צפויה להוביל לשנה המוצלחת ביותר למשקיעים מאז משאל העם של 2016.

העובדה שרוכשי דירות רבים לצד משקיעים ישבו על הגדר וחיכו להתבהרות המצב הפוליטי תומכת גם היא בתחזיות. היתרון של עליית ערך מתונה יחסית היא בכך שהיא אינה מוציאה מהמשחק את ה- First time buyers(עליית השכר הממוצעת הינה בשיעור דומה)

ולכן ניתן לראות כיצד רמות המחירים הנוחים יחסית בלונדון לצד העובדה שהממשלה מעודדת רוכשי דירות ראשונות תורמת לכמות העסקאות בשוק הדירות הקטנות והזולות יותר.

האזור הבולט ביותר היום בלונדון בו ניתן למצוא שילוב של כל הגורמים הללו הינו וומבלי השוכן ברובע Brent.

בחודש מאי בשנת 2016 אושרה לאזור וומבלי תוכנית פיתוח מסיבית בעלות כוללת של 2.5 מיליארד פאונד. מועצת ברנט (שבשטחה נמצא אזורWembley Park ) מדברת על 8 אזורי צמיחה ופיתוח, מתוכם 2 חדשים מהיסוד למעשה, המועצה תומכת בפיתוח מהיר של האזור ולראייה השותפות אשר בוצעה עם היזם Quintain(תוכנית ציבורית פרטית) והאישור המהיר יחסית של התוכניות שהוצעו בנוגע לאזור.

תוכנית הפיתוח כוללת בניית 7,000 יחידות דיור קטנות שיתווספו לשוק עד שנת 2026, בנוסף ישנה התייחסות בתוכנית לרמת התשתיות החדשות שיתווספו לאזור בכך שמתחת לכל בניין תהיה מערכת אוטומטית שתדע לאגור ולמחזר את כל הפסולת שהנכס ודייריו מייצרים, זה יהיה למעשה הפרויקט הראשון בבריטניה שמשתמש בטכניקה כזו לסדר גודל כזה של פרויקט בניה.

בנוסף אזור זה מושך אליו אוכלוסייה צעירה בעיקר וזאת בעקבות מחירי הדיור אטרקטיביים עבור רוכשי דיור Affordable House (משכנתא בגובה של עד 95%), כתוצאה מכך ישנה התעוררות של חברות אשר מרחיבות את פעילותן לאזור זה, דבר שיצור מקומות תעסוקה חדשים ומתחמי בילוי אטרקטיביים בנוסף למקומות הבילוי הקיימים כגון : Wembley stadium ,Outlet Designer house Wembley Boxpark.

יש לזכור כי עד לפני 5 שנים אזור זה הכיל בעיקר אוכלוסייה מעורבת בעיקרה אסייתית, תוכנית הפיתוח אשר הוקצתה לאזור זה עשתה שינוי במגמה, האזור עובר התחדשות עירונית ומושך אליו בייחוד אוכלוסייה בריטית צעירה אשר רואה באזור מקום אסטרטגי ואטרקטיבי למגורים ותעסוקה.

כבר היום המקום נהנה מנגישות תחבורתית נוחה ממנו למרכז העיר ולשאר בריטניה, בנוסף על כך אושרה במקביל הארכה נוספת של קו רכבת עילית ((Over Ground שיעמוד בדרישות הרובע הצומח (הקו עצמו בשלבי אישור מתקדמים).

הדמיה של אזור וומבלי פארק:

מצב קיים: